152 560 €
T3
69 m²
LIMOGNE EN QUERCY
46260
+23%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 560 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LIMOGNE EN QUERCY (46260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 265 €
Prix net vendeur
145 295 €
Frais de notaire
+11 791 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 351 €
Capital à emprunter
164 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 061 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
9 108 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LIMOGNE EN QUERCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LIMOGNE EN QUERCY
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T3 LIMOGNE EN QUERCY
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T3 LIMOGNE EN QUERCY
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155 150 € | 2 249 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGNE EN QUERCY
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155 150 € | 2 249 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 LIMOGNE EN QUERCY
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160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LARAMIERE
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142 080 € | 2 186 € | 65 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2024 | 282b Rue Du Chateau | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 05/04/2024 | 156 Rue De Lugagnac | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 16/02/2024 | 132 Rue Du Mas De Litre | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 09/09/2023 | 138 Rue Du Mas De Litre | 116 700 € | 78 m² | 1 496 € |
| 05/07/2023 | 353 Av De Villefranche | 40 000 € | 64 m² | 625 € |