298 860 €
T6
207 m²
LIMOGNE EN QUERCY
46260
-20%
vs marché
1 444
€/m²
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Maison • 6 pièces • 207 m²
LIMOGNE EN QUERCY (46260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 860 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 495 €
Prix net vendeur
287 365 €
Frais de notaire
+21 535 €
Émoluments
3 231 €
Droits & taxes
16 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 395 €
Capital à emprunter
320 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
27 324 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5228f Rue Du Chateau | 511 830 € | 195 m² | 2 625 € |
| 18/12/2024 | 281 Rue De Vidaillac | 403 020 € | 183 m² | 2 202 € |
| 03/07/2024 | 99 Rue De Lugagnac | 313 900 € | 210 m² | 1 495 € |