869 000 €
T6
171 m²
LIMONEST
69760
-6%
vs marché
5 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit869 000 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
LIMONEST (69760) • Limonest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
869 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 423 €
Prix net vendeur
835 577 €
Frais de notaire
+59 137 €
Émoluments
8 488 €
Droits & taxes
49 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 137 €
Capital à emprunter
928 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 094 €/mois | 33 618 €/mois | 931 896 € | 96 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 143 €/mois | 24 676 €/mois | 977 160 € | 141 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 890 €/mois | 17 848 €/mois | 1 060 200 € | 224 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 1 152 480 € | 317 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 1 247 700 € | 412 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
22 572 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-4 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 475 All Du Vallon Du Ruisseau | 830 500 € | 155 m² | 5 358 € |
| 03/12/2024 | 13 Rte Du Mont Verdun | 1 336 000 € | 190 m² | 7 032 € |
| 07/11/2024 | 2700 Che De St-andre | 3 089 706 € | 148 m² | 20 876 € |
| 26/07/2024 | 854 Che De Beluze | 1 038 000 € | 191 m² | 5 435 € |
| 08/07/2024 | 162 All De La Croisee | 715 500 € | 141 m² | 5 074 € |
| 12/06/2024 | 1944 Che De St-andre | 725 700 € | 165 m² | 4 398 € |
| 23/05/2024 | 786 Rte De La Chataigniere | 1 360 900 € | 197 m² | 6 908 € |
| 20/12/2023 | 480 Rte De La Glande | 860 000 € | 184 m² | 4 674 € |
| 06/10/2023 | 367 Che Du Mathias | 755 000 € | 144 m² | 5 243 € |
| 16/05/2023 | 321 All Du Corbelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |