128 600 €
T2
43 m²
LINAS
91310
-17%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LINAS (91310) • Linas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 279 €
Prix net vendeur
121 321 €
Frais de notaire
+10 146 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 746 €
Capital à emprunter
138 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 401 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
5 676 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LINAS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 40b Rue De La Division Leclerc | 82 000 € | 30 m² | 2 733 € |
| 17/03/2025 | 88 Rue De La Division Leclerc | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 08/01/2025 | 113 Rue De La Division Leclerc | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 08/01/2025 | 3 Imp Des Maraichers | 40 000 € | 26 m² | 1 538 € |
| 17/12/2024 | 151b Rue De La Division Leclerc | 102 500 € | 30 m² | 3 417 € |
| 06/12/2024 | 89b Rue De La Division Leclerc | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 29/11/2024 | 88 Rue De La Division Leclerc | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 07/11/2024 | 2 Che De La Garenne | 158 850 € | 56 m² | 2 837 € |
| 16/10/2024 | 20b Rue De La Division Leclerc | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 26/09/2024 | 11b Rue De La Vachere | 170 960 € | 42 m² | 4 070 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue St Merry | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 29/07/2024 | 21 Rue De La Division Leclerc | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Du Fief De Plainville | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 20/06/2024 | 94 Rue De La Division Leclerc | 133 500 € | 44 m² | 3 034 € |
| 29/03/2024 | 3 All De La Sallemouille | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |