87 900 €
T4
79 m²
LINDRY
89240
-16%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LINDRY (89240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 186 €
Prix net vendeur
83 714 €
Frais de notaire
+7 568 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 468 €
Capital à emprunter
95 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
10 428 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINDRY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LINDRY
|
87 900 € | 1 113 € | 79 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue Du Marais | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Breau | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 04/10/2024 | 4 All De La Garenne | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De La Petite Vallee | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/07/2024 | Rue Des Bachelets | 222 000 € | 99 m² | 2 242 € |
| 29/07/2024 | 7 All De La Garenne | 114 000 € | 71 m² | 1 606 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue De La Petite Vallee | 86 500 € | 69 m² | 1 254 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Des Pres | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/02/2024 | 26 Rue De Chazelle | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 01/09/2023 | 47 Rue De Chazelle | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Des Bachelets | 179 000 € | 76 m² | 2 355 € |
| 05/06/2023 | 5 Rue Robert Bailly | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |