279 500 €

T3 114 m²

LINGOLSHEIM 67380

N/A vs marché

2 452 €/m²

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279 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 114 m²

LINGOLSHEIM (67380) • nord-est

Étage 1er étage

Construction 1980

Copropriété 49 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

** Exclusivité Laforêt Lingolsheim **Coup de coeur de l'agence pour ce bien rare à la vente.Venez découvrir ce magnifique appartement d'une superficie de 114 m² à Lingolsheim, situ...

8 Rue du Lac 67380 Lingolsheim

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 310 €

Prix net vendeur 266 190 €

Frais de notaire +20 083 €

Émoluments 3 028 €

Droits & taxes 15 705 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 583 €

Capital à emprunter 299 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 581 €/mois	10 852 €/mois	300 804 €	31 180 €	3,15%
10 ans	2 628 €/mois	7 964 €/mois	315 360 €	45 736 €	3,20%
15 ans	1 901 €/mois	5 761 €/mois	342 180 €	72 556 €	3,30%
20 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	372 000 €	102 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	402 900 €	133 276 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,07%

8 568 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-843 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 714 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 600 €/an

GLI (3,0%) 257 €/an

Vacance locative 714 €/an

Total charges 3 127 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 714 €

Fourchette marché 695 - 755 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 714 €

Mensualité crédit - 1 296 €

Charges mensuelles - 261 €

Cashflow négatif ⚠ -843 €

Ratio couverture 182%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 3p, LINGOLSHEIM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LINGOLSHEIM

2 608-2 758€

70j

2 767-2 917€

148j

2 890-3 040€

210j

3 050-3 200€

96j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T4 LINGOLSHEIM	279 500 €	2 452 €	114 m²	4	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).