305 000 €

T3 70 m²

LINGOLSHEIM 67380

N/A vs marché

4 357 €/m²

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305 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

LINGOLSHEIM (67380) • Centre Est

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Centre Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 305 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -15 900 €

Prix net vendeur 289 100 €

Frais de notaire +21 654 €

Émoluments 3 248 €

Droits & taxes 17 056 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 654 €

Capital à emprunter 326 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 904 €/mois	11 830 €/mois	327 936 €	33 948 €	3,15%
10 ans	2 866 €/mois	8 685 €/mois	343 920 €	49 932 €	3,20%
15 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	373 140 €	79 152 €	3,30%
20 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	405 600 €	111 612 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	439 200 €	145 212 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

8 568 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 714 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 600 €/an

GLI (3,0%) 257 €/an

Vacance locative 714 €/an

Total charges 2 843 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 714 €

Fourchette marché 695 - 755 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 714 €

Mensualité crédit - 1 415 €

Charges mensuelles - 237 €

Cashflow négatif ⚠ -938 €

Ratio couverture 198%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Appartement 3p, LINGOLSHEIM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LINGOLSHEIM

2 608-2 758€

70j

2 767-2 917€

148j

2 890-3 040€

210j

3 050-3 200€

96j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).