249 000 €
T3
90 m²
LINGOLSHEIM
67380
N/A
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
LINGOLSHEIM (67380) • Centre Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 568 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Fourchette marché
695 - 755 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-690 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, LINGOLSHEIM
2 608-2 758€
70j
2 767-2 917€
148j
2 890-3 040€
210j
3 050-3 200€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LINGOLSHEIM
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LINGOLSHEIM
|
233 000 € | 2 678 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
266 500 € | 2 613 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
228 500 € | 2 457 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINGOLSHEIM
|
225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |