259 000 €
T3
61 m²
LION SUR MER
14780
+35%
vs marché
4 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LION SUR MER (14780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
8 052 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LION SUR MER → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LION SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LION SUR MER
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LION SUR MER
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Bertin | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 20/12/2024 | 3 Bd Maritime | 22 500 € | 43 m² | 523 € |
| 18/09/2024 | 52 Rue Des Bains | 145 500 € | 43 m² | 3 384 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Du Stade | 164 805 € | 45 m² | 3 662 € |