389 000 €
T5
94 m²
LION SUR MER
14780
+16%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LION SUR MER (14780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
12 408 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LION SUR MER ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LION SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 24 Rue De Ouistreham | 471 600 € | 109 m² | 4 327 € |
| 26/03/2025 | 46 Rue Morel De Than | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Morel De Than | 444 500 € | 112 m² | 3 969 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp Du Martray | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |
| 09/12/2024 | 59 Rue Morel De Than | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Littre | 769 600 € | 106 m² | 7 260 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue Edmond Bellin | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 10/07/2024 | 9 Imp Des Caravelles | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 03/07/2024 | 17 Rue De Ouistreham | 789 430 € | 85 m² | 9 287 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Des Lilas | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue Du Marechal Foch | 292 500 € | 78 m² | 3 750 € |
| 12/03/2024 | 26 Rue Morel De Than | 214 000 € | 105 m² | 2 038 € |
| 22/01/2024 | 31 Bd Anatole France | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 17/11/2023 | 4 Imp De La Ferme | 274 100 € | 107 m² | 2 562 € |
| 27/06/2023 | 8 All Du Reve | 270 500 € | 83 m² | 3 259 € |