232 000 €

T3 46 m²

LION SUR MER 14780

+60% vs marché

5 043 €/m²

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232 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²

LION SUR MER (14780)

DPE E

Énergie Autre

A Lion sur Mer, découvrez un appartement rare situé au dernier étage d un immeuble de caractère, à seulement cinquante mètres de la plage et au pied des commerces. La pièce de vie,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 132 €

Prix net vendeur 218 868 €

Frais de notaire +16 838 €

Émoluments 2 575 €

Droits & taxes 12 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 248 838 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 248 838 €

Capital à emprunter 248 838 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 974 €/mois	9 012 €/mois	249 816 €	25 862 €	3,15%
10 ans	2 183 €/mois	6 615 €/mois	261 960 €	38 006 €	3,20%
15 ans	1 579 €/mois	4 785 €/mois	284 220 €	60 266 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 287 €/mois	3 900 €/mois	308 880 €	84 926 €	3,40%
25 ans	1 115 €/mois	3 379 €/mois	334 500 €	110 546 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

6 072 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-1 115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Appartement 3p, LION SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LION SUR MER → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LION SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LION SUR MER	232 000 €	5 043 €	46 m²	3	Voir
T3 LION SUR MER	231 000 €	5 133 €	45 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	4 Rue Bertin	120 000 €	42 m²	2 857 €
20/12/2024	3 Bd Maritime	22 500 €	43 m²	523 €
18/09/2024	52 Rue Des Bains	145 500 €	43 m²	3 384 €
21/05/2024	2 Rue Bertin	63 000 €	27 m²	2 333 €
10/05/2023	52 Rue Des Bains	320 000 €	35 m²	9 143 €
27/04/2023	2 Rue Du Stade	164 805 €	45 m²	3 662 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).