105 500 €
T2
22 m²
LION SUR MER
14780
+8%
vs marché
4 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
LION SUR MER (14780) • Lion-sur-Mer
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 902 €
Prix net vendeur
98 598 €
Frais de notaire
+8 589 €
Émoluments
1 422 €
Droits & taxes
5 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 089 €
Capital à emprunter
114 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 38 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 50 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
2 904 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LION SUR MER ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LION SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 1 Rue De Ouistreham | 27 000 € | 15 m² | 1 800 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Du General Gallieni | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Bertin | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Docteur Opois | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |