168 000 €
T3
36 m²
LION SUR MER
14780
+18%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
LION SUR MER (14780) • Lion-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
4 752 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LION SUR MER ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LION SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LION SUR MER
|
168 000 € | 4 667 € | 36 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 7 Rue Edmond Bellin | 74 100 € | 51 m² | 1 453 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Du General Gallieni | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Caen | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 02/10/2024 | 9ter Rue Morel De Than | 128 000 € | 31 m² | 4 129 € |
| 01/07/2024 | 35 Rue Denfert Rochereau | 153 050 € | 36 m² | 4 251 € |
| 13/06/2024 | 15 Imp Des Charmes | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 30/05/2024 | 4 Imp Des Fregates | 127 500 € | 26 m² | 4 904 € |
| 11/04/2024 | 21 Rue Edmond Bellin | 169 085 € | 29 m² | 5 831 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue Du General Gallieni | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |