369 250 €
T6
110 m²
LION SUR MER
14780
-6%
vs marché
3 357
€/m²
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Créer un compte gratuit369 250 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LION SUR MER (14780)
Terrain
322 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 901 €
Prix net vendeur
353 349 €
Frais de notaire
+26 061 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 311 €
Capital à emprunter
395 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 396 900 € | 41 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 416 160 € | 60 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 135 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 520 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LION SUR MER
|
369 250 € | 3 357 € | 110 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 331 Av Francois Mitterrand | 397 370 € | 128 m² | 3 104 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue De Ouistreham | 471 600 € | 109 m² | 4 327 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Morel De Than | 444 500 € | 112 m² | 3 969 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp Du Martray | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Littre | 769 600 € | 106 m² | 7 260 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Des Lilas | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 15/05/2024 | 39 Rue Lt Col Thomas Malcom Gray | 435 695 € | 127 m² | 3 431 € |
| 12/03/2024 | 26 Rue Morel De Than | 214 000 € | 105 m² | 2 038 € |
| 01/03/2024 | 45 Rue Morel De Than | 236 300 € | 119 m² | 1 986 € |
| 17/11/2023 | 4 Imp De La Ferme | 274 100 € | 107 m² | 2 562 € |
| 29/08/2023 | 39 Rue Lt Col Thomas Malcom Gray | 405 600 € | 127 m² | 3 194 € |
| 02/06/2023 | 8 Bd Paul Doumer | 339 500 € | 106 m² | 3 203 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Des Pluviers | 283 500 € | 93 m² | 3 048 € |