342 900 €
T4
85 m²
LION SUR MER
14780
+38%
vs marché
4 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LION SUR MER (14780) • Lion-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 329 €
Prix net vendeur
326 571 €
Frais de notaire
+24 224 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 124 €
Capital à emprunter
367 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 220 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LION SUR MER ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LION SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LION SUR MER
|
342 900 € | 4 082 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LION SUR MER
|
342 900 € | 4 082 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LION SUR MER
|
342 900 € | 4 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LION SUR MER
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LION SUR MER
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LION SUR MER
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LION SUR MER
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LION SUR MER
|
369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LION SUR MER
|
369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LION SUR MER
|
369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LION SUR MER
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 46 Rue Morel De Than | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 09/12/2024 | 59 Rue Morel De Than | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Des Bains | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Des Bains | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue Edmond Bellin | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 10/07/2024 | 9 Imp Des Caravelles | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 03/07/2024 | 17 Rue De Ouistreham | 789 430 € | 85 m² | 9 287 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue De La Heve | 291 100 € | 70 m² | 4 159 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Des Lilas | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue Du Marechal Foch | 292 500 € | 78 m² | 3 750 € |
| 12/03/2024 | 26 Rue Morel De Than | 214 000 € | 105 m² | 2 038 € |
| 29/02/2024 | 40 Bd Anatole France | 97 000 € | 65 m² | 1 492 € |
| 22/01/2024 | 31 Bd Anatole France | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 02/10/2023 | 9 Pl Des Tamaris | 129 140 € | 68 m² | 1 899 € |
| 07/07/2023 | 465 Av Francois Mitterrand | 286 000 € | 68 m² | 4 206 € |