86 200 €
T2
64 m²
LION SUR MER
14780
-62%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 64 m²
LION SUR MER (14780) • Lion-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 105 €
Prix net vendeur
82 095 €
Frais de notaire
+7 456 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 656 €
Capital à emprunter
93 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 9 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 106 920 € | 22 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
8 448 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LION SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 12 Rue Des Courlis | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Edmond Bellin | 74 100 € | 51 m² | 1 453 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Du General Gallieni | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Edmond Bellin | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 26/03/2025 | 46 Rue Morel De Than | 268 000 € | 81 m² | 3 309 € |
| 14/03/2025 | 14a Imp Bertin | 99 970 € | 64 m² | 1 562 € |
| 09/12/2024 | 59 Rue Morel De Than | 274 000 € | 84 m² | 3 262 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Caen | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Des Bains | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 09/09/2024 | 25 Rue Des Bains | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue De La Heve | 291 100 € | 70 m² | 4 159 € |
| 13/06/2024 | 15 Imp Des Charmes | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue Du Marechal Foch | 292 500 € | 78 m² | 3 750 € |
| 29/02/2024 | 40 Bd Anatole France | 97 000 € | 65 m² | 1 492 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue Du General Gallieni | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |