447 300 €

T8 208 m²

LION SUR MER 14780

-40% vs marché

2 150 €/m²

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447 300 €

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Maison • 8 pièces • 208 m²

TRAVAUX

LION SUR MER (14780)

Terrain 1 080 m²

Jardin Garage Sous-sol

Située à LION-SUR-MER, dans un clos privé, à proximité des commerces et de la plage, Une maison familiale sur sous-sol complet composée de : Au-rez-de-chaussée : - Une entrée - Un ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 447 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 204 €

Prix net vendeur 430 096 €

Frais de notaire +31 325 €

Émoluments 4 600 €

Droits & taxes 25 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 478 625 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 478 625 €

Capital à emprunter 478 625 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 721 €/mois	17 336 €/mois	480 564 €	49 802 €	3,15%
10 ans	4 199 €/mois	12 724 €/mois	503 880 €	73 118 €	3,20%
15 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	546 660 €	115 898 €	3,30%
20 ans	2 476 €/mois	7 503 €/mois	594 240 €	163 478 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 145 €/mois	6 500 €/mois	643 500 €	212 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,14%

27 456 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-1 228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

16% moins cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2024	5 Rue Pierre Mendes France	443 400 €	180 m²	2 463 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).