263 480 €
T4
100 m²
LIPOSTHEY
40410
-1%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 480 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LIPOSTHEY (40410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 547 €
Prix net vendeur
250 933 €
Frais de notaire
+19 037 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 517 €
Capital à emprunter
282 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 475 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 200 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIPOSTHEY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIPOSTHEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 480 € | 2 635 € | 100 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 129 All Des Palombes | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 346 Rue Du Vieux Marche | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 04/12/2024 | 19 Rte Du Muret | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 29/11/2024 | 177 Rue Des Resiniers | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Des Chenes | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 03/04/2024 | 22 Imp Des Ajoncs | 248 200 € | 84 m² | 2 955 € |
| 29/01/2024 | 280 Rte De Commensacq | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 26/01/2024 | 177 Che De Galleben | 162 000 € | 119 m² | 1 361 € |
| 13/12/2023 | 52 Imp Des Eglantiers | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 17/05/2023 | 2037 Rte De Cantegrit | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 27/04/2023 | 443 Rue Des Genets | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |