411 800 €
T8
255 m²
LISIEUX
14100
-15%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 800 €
Maison • 8 pièces • 255 m²
LISIEUX (14100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 838 €
Prix net vendeur
395 962 €
Frais de notaire
+28 984 €
Émoluments
4 273 €
Droits & taxes
23 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 784 €
Capital à emprunter
440 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 442 596 € | 45 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
33 660 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LISIEUX ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 8 pièces, LISIEUX
1 508-1 658€
121j
1 911-2 061€
146j
2 259-2 409€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 164 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 206 m² | 1 214 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Fleuriot | 224 000 € | 230 m² | 974 € |
| 27/05/2024 | 9b Rue Labbey | 550 000 € | 250 m² | 2 200 € |
| 30/10/2023 | 18 Rue Lecouturier | 313 500 € | 216 m² | 1 451 € |
| 20/09/2023 | 7ter Rue Roger Aini | 500 000 € | 255 m² | 1 961 € |
| 16/05/2023 | 23 Rue Rose Harel | 435 000 € | 217 m² | 2 005 € |
| 15/05/2023 | 40 Bd Herbet Fournet | 455 000 € | 210 m² | 2 167 € |