399 000 €
T9
215 m²
LISIEUX
14100
-10%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
LISIEUX (14100) • est
Terrain
9 610 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
28 380 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 164 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 206 m² | 1 214 € |
| 26/03/2025 | 8 Che Des Rouges Fontaines | 400 000 € | 192 m² | 2 083 € |
| 27/12/2024 | 79 Bd Herbet Fournet | 345 000 € | 192 m² | 1 797 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Fleuriot | 224 000 € | 230 m² | 974 € |
| 27/05/2024 | 9b Rue Labbey | 550 000 € | 250 m² | 2 200 € |
| 02/04/2024 | 81 Bd Herbet Fournet | 514 679 € | 179 m² | 2 875 € |
| 06/03/2024 | 83 Rue D Orbec | 15 000 € | 175 m² | 86 € |
| 06/01/2024 | 12 Rue Du General Leclerc | 380 000 € | 200 m² | 1 900 € |
| 30/10/2023 | 18 Rue Lecouturier | 313 500 € | 216 m² | 1 451 € |
| 20/09/2023 | 7ter Rue Roger Aini | 500 000 € | 255 m² | 1 961 € |
| 28/07/2023 | 103 Av Du Six Juin | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 16/05/2023 | 23 Rue Rose Harel | 435 000 € | 217 m² | 2 005 € |
| 15/05/2023 | 40 Bd Herbet Fournet | 455 000 € | 210 m² | 2 167 € |