81 400 €
T4
75 m²
LISLE
24350
-47%
vs marché
1 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 400 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LISLE (24350)
Terrain
50 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 876 €
Prix net vendeur
77 524 €
Frais de notaire
+7 143 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 543 €
Capital à emprunter
88 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 88 872 € | 9 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 93 240 € | 13 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
9 900 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISLE ↗ +51% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 134 Che De La Gare | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue De Bussac | 88 430 € | 75 m² | 1 179 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De Bussac | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue De Bussac | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue Du Venat | 54 000 € | 86 m² | 628 € |
| 02/07/2024 | 498 Che De Maunac | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Lavoirs | 101 382 € | 70 m² | 1 448 € |
| 19/02/2024 | 17 Rte De Brantome | 103 050 € | 85 m² | 1 212 € |
| 19/01/2024 | 44 Rte De Perigueux | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 22/12/2023 | 23 Rte De Perigueux | 155 100 € | 75 m² | 2 068 € |
| 27/09/2023 | 8 Rue De Bussac | 116 900 € | 64 m² | 1 827 € |
| 15/09/2023 | 353a Les Peyrieres | 154 710 € | 74 m² | 2 091 € |
| 03/08/2023 | 2189 Rte De Pommiers | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 05/07/2023 | 30 Rte De Perigueux | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 29/06/2023 | 20 Imp De Rochereil | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |