319 000 €
T8
178 m²
LISLE SUR TARN
81310
-14%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
LISLE SUR TARN (81310)
Terrain
298 m²
DPE
C
108 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 269 €
Prix net vendeur
306 731 €
Frais de notaire
+22 864 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 864 €
Capital à emprunter
341 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 343 224 € | 35 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 116 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 151 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
23 496 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 6 Pl De L Eglise | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 20/08/2024 | 722 Rte De Terrebassie | 298 650 € | 153 m² | 1 952 € |
| 26/07/2024 | 192 Imp De Promessiane | 334 350 € | 146 m² | 2 290 € |
| 11/07/2024 | 459 Rte De Montauban | 315 000 € | 196 m² | 1 607 € |
| 04/10/2023 | 26 Av Gambetta | 308 000 € | 147 m² | 2 095 € |
| 27/03/2023 | 259 Che D'oursou | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |