199 000 €
T4
129 m²
LISLE SUR TARN
81310
-31%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
LISLE SUR TARN (81310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
17 028 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISLE SUR TARN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISLE SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Che Du Prat Long | 276 500 € | 112 m² | 2 469 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Couteliers | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 21/02/2025 | 6 Pl De L Eglise | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Porte Peyrole | 158 700 € | 118 m² | 1 345 € |
| 18/01/2025 | 13 Rue Croix De La Madeleine | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 18/12/2024 | 6 Pl Paul Saissac | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 18/12/2024 | 7 Pl Paul Saissac | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 28/11/2024 | 22 Av Gambetta | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 12/11/2024 | 59 Rte De Ladin | 48 000 € | 140 m² | 343 € |
| 23/10/2024 | 8 Pl De Larmasse | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 04/09/2024 | 390 Rte De Terrebassie | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Coustourous | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 20/08/2024 | 722 Rte De Terrebassie | 298 650 € | 153 m² | 1 952 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue St Louis | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Des Rives | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |