368 650 €
T4
147 m²
LISSAC ET MOURET
46100
+59%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 650 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
LISSAC ET MOURET (46100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 875 €
Prix net vendeur
352 775 €
Frais de notaire
+26 022 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 672 €
Capital à emprunter
394 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 396 228 € | 41 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 60 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 134 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
19 404 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISSAC ET MOURET ↘ -25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISSAC ET MOURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2025 | 275 Rue De Pech Parrot | 321 100 € | 128 m² | 2 509 € |
| 15/01/2025 | 45 Rte De Latraniere | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 09/07/2024 | 231 Che Des Forgerons | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 30/08/2023 | 5322 Terre Fort | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |
| 01/07/2023 | 6251f Dreuilles | 308 000 € | 143 m² | 2 154 € |
| 28/04/2023 | 6570f La Beaume | 246 000 € | 122 m² | 2 016 € |