47 000 €

T3 27 m²

LISSAC SUR COUZE 19600

+17% vs marché

1 741 €/m²

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47 000 €

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Maison • 3 pièces • 27 m²

LISSAC SUR COUZE (19600) • Lissac-sur-Couze

Copropriété 94 lots

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

Jacques PERRIER , mandataire immobilier tél: ) vous propose : Chalet de 27 m² situé dans un Parc Résidentiel de Loisirs Idéalement placé en bordure de bois, sans vis à vis direct. ...

Quartier Lissac-sur-Couze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 47 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 238 €

Prix net vendeur 44 762 €

Frais de notaire +4 847 €

Émoluments 857 €

Droits & taxes 2 640 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 51 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 51 847 €

Capital à emprunter 51 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	52 080 €	5 418 €	3,15%
10 ans	455 €/mois	1 379 €/mois	54 600 €	7 938 €	3,20%
15 ans	329 €/mois	997 €/mois	59 220 €	12 558 €	3,30%
20 ans	268 €/mois	812 €/mois	64 320 €	17 658 €	3,40%
25 ans Recommandé	232 €/mois	703 €/mois	69 600 €	22 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,58%

3 564 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, LISSAC SUR COUZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LISSAC SUR COUZE ↘ -11.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LISSAC SUR COUZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LISSAC SUR COUZE	47 000 €	1 741 €	27 m²	3	Voir
T3 LISSAC SUR COUZE	47 000 €	1 741 €	27 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	5291 Au Perrier	46 000 €	32 m²	1 438 €
20/02/2025	5291 Au Perrier	40 450 €	30 m²	1 348 €
06/01/2025	5291 Au Perrier	38 350 €	30 m²	1 278 €
12/12/2024	5291 Au Perrier	34 000 €	30 m²	1 133 €
09/12/2024	5291 Au Perrier	45 000 €	35 m²	1 286 €
03/12/2024	5291 Au Perrier	32 000 €	30 m²	1 067 €
08/11/2024	5291 Au Perrier	38 000 €	27 m²	1 407 €
04/09/2024	5291 Au Perrier	48 000 €	27 m²	1 778 €
01/08/2024	5291 Au Perrier	38 000 €	27 m²	1 407 €
25/07/2024	5291 Au Perrier	42 000 €	27 m²	1 556 €
12/06/2024	5291 Au Perrier	40 100 €	27 m²	1 485 €
08/11/2023	5291 Au Perrier	42 000 €	30 m²	1 400 €
09/10/2023	5291 Au Perrier	43 646 €	27 m²	1 617 €
03/10/2023	5291 Au Perrier	42 700 €	27 m²	1 581 €
16/06/2023	5291 Au Perrier	25 000 €	35 m²	714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).