79 000 €
T3
33 m²
LISSAC SUR COUZE
19600
+60%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 33 m²
LISSAC SUR COUZE (19600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
4 356 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LISSAC SUR COUZE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LISSAC SUR COUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LISSAC SUR COUZE
|
79 000 € | 2 394 € | 33 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5291 Au Perrier | 46 000 € | 32 m² | 1 438 € |
| 20/02/2025 | 5291 Au Perrier | 40 450 € | 30 m² | 1 348 € |
| 06/01/2025 | 5291 Au Perrier | 38 350 € | 30 m² | 1 278 € |
| 12/12/2024 | 5291 Au Perrier | 34 000 € | 30 m² | 1 133 € |
| 09/12/2024 | 5291 Au Perrier | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 03/12/2024 | 5291 Au Perrier | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 08/11/2024 | 5291 Au Perrier | 38 000 € | 27 m² | 1 407 € |
| 04/09/2024 | 5291 Au Perrier | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 01/08/2024 | 5291 Au Perrier | 38 000 € | 27 m² | 1 407 € |
| 25/07/2024 | 5291 Au Perrier | 42 000 € | 27 m² | 1 556 € |
| 12/06/2024 | 5291 Au Perrier | 40 100 € | 27 m² | 1 485 € |
| 08/11/2023 | 5291 Au Perrier | 42 000 € | 30 m² | 1 400 € |
| 09/10/2023 | 5291 Au Perrier | 43 646 € | 27 m² | 1 617 € |
| 03/10/2023 | 5291 Au Perrier | 42 700 € | 27 m² | 1 581 € |
| 16/06/2023 | 5291 Au Perrier | 25 000 € | 35 m² | 714 € |