484 500 €
T7
140 m²
LISSES
91090
+8%
vs marché
3 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 500 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
LISSES (91090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 864 €
Prix net vendeur
463 636 €
Frais de notaire
+33 626 €
Émoluments
4 922 €
Droits & taxes
27 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 126 €
Capital à emprunter
518 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 193 €/mois | 18 767 €/mois | 520 212 € | 53 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 545 520 € | 79 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 591 840 € | 125 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 643 440 € | 177 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 696 600 € | 230 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
18 480 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Rue Des Docteurs Hanriot | 387 500 € | 144 m² | 2 691 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/12/2024 | 11 Sq Le Correge | 378 000 € | 124 m² | 3 048 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Du Lunain | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Saussaie | 369 835 € | 156 m² | 2 371 € |
| 23/05/2024 | 13 All De La Meute | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Maraichers | 315 000 € | 163 m² | 1 933 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue Du Lunain | 394 860 € | 139 m² | 2 841 € |
| 27/02/2024 | 14 Rue Andre Metier | 347 650 € | 113 m² | 3 077 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Jean Pierre Perrotin | 371 300 € | 117 m² | 3 174 € |
| 25/09/2023 | 13 Che De La Joute | 268 000 € | 124 m² | 2 161 € |
| 14/06/2023 | 5 Sq Le Titien | 15 480 € | 138 m² | 112 € |
| 28/04/2023 | 94 All Giorgione | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue Des Vanneaux | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Du Gantelet | 439 900 € | 136 m² | 3 235 € |