348 800 €
T8
152 m²
LISTRAC MEDOC
33480
-13%
vs marché
2 295
€/m²
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Créer un compte gratuit348 800 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
LISTRAC MEDOC (33480)
Terrain
1 510 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 415 €
Prix net vendeur
335 385 €
Frais de notaire
+24 829 €
Émoluments
3 692 €
Droits & taxes
19 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 629 €
Capital à emprunter
373 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
20 064 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 Che De Garperon | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 10/09/2024 | 139a Les Six-cents | 505 000 € | 126 m² | 4 008 € |
| 02/09/2024 | 7 Che De Chirot | 280 000 € | 153 m² | 1 830 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp De Malon | 196 741 € | 136 m² | 1 447 € |
| 21/05/2024 | 1 Che Rieutord | 284 100 € | 142 m² | 2 001 € |
| 28/12/2023 | 33 Rte De Lamarque | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 27/11/2023 | 5 Lieu-dit Couhenne | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 05/10/2023 | 44 Rte De Libardac | 269 300 € | 140 m² | 1 924 € |
| 11/08/2023 | 26 Rte De Taudinat | 215 000 € | 171 m² | 1 257 € |
| 26/05/2023 | 20 Che De Garperon | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |