193 000 €
T3
60 m²
LISTRAC MEDOC
33480
+28%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LISTRAC MEDOC (33480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
7 920 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LISTRAC MEDOC ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LISTRAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2b Imp Des Aubaredes | 146 900 € | 70 m² | 2 099 € |
| 25/04/2025 | 57 Rte De Pey Martin | 215 870 € | 68 m² | 3 175 € |
| 25/03/2025 | 3 Rte Du Pey De Minson | 201 800 € | 65 m² | 3 105 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue Des Augustins | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 07/11/2024 | 13 Rte De Lamarque | 163 300 € | 68 m² | 2 401 € |
| 21/10/2024 | 27 Che De Codres | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 26/07/2024 | 11 Pl Du Marechal Juin | 149 500 € | 50 m² | 2 990 € |
| 12/04/2024 | 138 Lestage | 454 027 € | 70 m² | 6 486 € |
| 17/01/2024 | 16 Rte De Pey Martin | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 12/09/2023 | 5 Che Du Cos | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 16/08/2023 | 23d Che De Caguelebre | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 05/07/2023 | 5 Che De Glaizeau | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 05/04/2023 | 8 Che De Laulan | 277 200 € | 73 m² | 3 797 € |
| 31/03/2023 | 9 Che De Laulan | 218 600 € | 70 m² | 3 123 € |
| 28/03/2023 | 3 Lieu-dit Couhenne | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |