270 000 €
Bien
159 m²
LISTRAC MEDOC
33480
N/A
vs marché
1 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Immeuble • 159 m²
LISTRAC MEDOC (33480)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
20 988 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 Che De Garperon | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 02/09/2024 | 7 Che De Chirot | 280 000 € | 153 m² | 1 830 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp De Malon | 196 741 € | 136 m² | 1 447 € |
| 21/05/2024 | 1 Che Rieutord | 284 100 € | 142 m² | 2 001 € |
| 27/11/2023 | 5 Lieu-dit Couhenne | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 05/10/2023 | 44 Rte De Libardac | 269 300 € | 140 m² | 1 924 € |
| 11/08/2023 | 26 Rte De Taudinat | 215 000 € | 171 m² | 1 257 € |
| 26/05/2023 | 20 Che De Garperon | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |