177 000 €

T2 44 m²

LIT ET MIXE 40170

+24% vs marché

4 023 €/m²

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177 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

NEUF

LIT ET MIXE (40170) • Lit-et-Mixe

Étage 1er étage

Construction 2025

Copropriété 120 lots

A quelques pas du centre et moins de 10 min de l'océan, résidence 'Le Hameau de Micse' divisée en petits collectifs de 8 à 14 logements composés d'appartements de types T2, T3 et T...

Quartier Lit-et-Mixe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 019 €

Prix net vendeur 166 981 €

Frais de notaire +13 278 €

Émoluments 2 077 €

Droits & taxes 9 851 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 278 €

Capital à emprunter 190 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 274 €/mois	6 891 €/mois	191 016 €	19 766 €	3,15%
10 ans	1 669 €/mois	5 058 €/mois	200 280 €	29 030 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 207 €/mois	3 658 €/mois	217 260 €	46 010 €	3,30%
20 ans	984 €/mois	2 982 €/mois	236 160 €	64 910 €	3,40%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	84 650 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,28%

5 808 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-785 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Appartement 2p, LIT ET MIXE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LIT ET MIXE ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LIT ET MIXE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	831 Che De Truyemorte	173 000 €	51 m²	3 392 €
30/04/2025	199 Rue De La Damiselle	300 000 €	58 m²	5 172 €
17/02/2025	136 Av Du Marensin	137 420 €	40 m²	3 436 €
06/02/2025	524 Av Du Born	123 000 €	40 m²	3 075 €
22/11/2024	524 Av Du Born	117 805 €	40 m²	2 945 €
14/11/2024	101 Rue Des Arenes	199 000 €	39 m²	5 103 €
13/09/2024	805 Che De Truyemorte	249 200 €	41 m²	6 078 €
12/08/2024	524 Av Du Born	138 000 €	40 m²	3 450 €
06/08/2024	350 Av Du Born	95 000 €	45 m²	2 111 €
03/07/2024	524 Av Du Born	110 000 €	40 m²	2 750 €
27/06/2024	136 Av Du Marensin	116 175 €	43 m²	2 702 €
29/05/2024	524 Av Du Born	116 000 €	38 m²	3 053 €
28/05/2024	136 Av Du Marensin	106 500 €	40 m²	2 663 €
16/02/2024	524 Av Du Born	121 000 €	38 m²	3 184 €
29/08/2023	524 Av Du Born	88 400 €	29 m²	3 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).