132 000 €
T2
46 m²
LIT ET MIXE
40170
-11%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LIT ET MIXE (40170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 472 €
Prix net vendeur
124 528 €
Frais de notaire
+10 367 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 367 €
Capital à emprunter
142 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
6 072 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIT ET MIXE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIT ET MIXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 831 Che De Truyemorte | 173 000 € | 51 m² | 3 392 € |
| 30/04/2025 | 199 Rue De La Damiselle | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 17/02/2025 | 136 Av Du Marensin | 137 420 € | 40 m² | 3 436 € |
| 06/02/2025 | 524 Av Du Born | 123 000 € | 40 m² | 3 075 € |
| 22/11/2024 | 524 Av Du Born | 117 805 € | 40 m² | 2 945 € |
| 14/11/2024 | 101 Rue Des Arenes | 199 000 € | 39 m² | 5 103 € |
| 13/09/2024 | 805 Che De Truyemorte | 249 200 € | 41 m² | 6 078 € |
| 12/08/2024 | 524 Av Du Born | 138 000 € | 40 m² | 3 450 € |
| 06/08/2024 | 350 Av Du Born | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 03/07/2024 | 524 Av Du Born | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 27/06/2024 | 136 Av Du Marensin | 116 175 € | 43 m² | 2 702 € |
| 29/05/2024 | 524 Av Du Born | 116 000 € | 38 m² | 3 053 € |
| 28/05/2024 | 136 Av Du Marensin | 106 500 € | 40 m² | 2 663 € |
| 16/02/2024 | 524 Av Du Born | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 29/08/2023 | 524 Av Du Born | 88 400 € | 29 m² | 3 048 € |