169 000 €
T5
110 m²
LIVERDUN
54460
-22%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LIVERDUN (54460)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
14 520 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIVERDUN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AINGERAY
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T6 LIVERDUN
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179 000 € | 1 366 € | 131 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 All De Belfort | 182 500 € | 115 m² | 1 587 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Du Bac | 161 475 € | 118 m² | 1 368 € |
| 18/02/2025 | 36b Rue De La Gare | 164 300 € | 102 m² | 1 611 € |
| 14/02/2025 | 2 All De Colmar | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 13/02/2025 | 4 All De Vienne | 192 500 € | 89 m² | 2 163 € |
| 31/01/2025 | 63 Gr Grande Rue | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De Dijon | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 21/11/2024 | 15 Av Hector Berlioz | 199 500 € | 89 m² | 2 242 € |
| 29/10/2024 | 205a Bd Roland Garros | 230 850 € | 99 m² | 2 332 € |
| 25/10/2024 | 39 Rte De Pompey | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 04/10/2024 | 59 Rte De Pompey | 227 500 € | 111 m² | 2 050 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Levant | 135 900 € | 110 m² | 1 235 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue De Versailles | 227 260 € | 105 m² | 2 164 € |
| 09/09/2024 | 67 Gr Grande Rue | 122 000 € | 120 m² | 1 017 € |
| 05/09/2024 | 16 Che De La Tuilerie | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |