345 000 €
T6
147 m²
LIVERDUN
54460
+14%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
LIVERDUN (54460)
Terrain
748 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
19 404 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIVERDUN ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 14 Gr Grande Rue | 23 000 € | 160 m² | 144 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Du Bac | 161 475 € | 118 m² | 1 368 € |
| 17/01/2025 | 9100 Rue Du Bac | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 27/11/2024 | 30 Che Des Recompenses | 266 000 € | 160 m² | 1 663 € |
| 29/10/2024 | 211b Rte De Pompey | 285 000 € | 159 m² | 1 792 € |
| 25/10/2024 | 39 Rte De Pompey | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 27/09/2024 | 33 Av De Provence | 281 760 € | 145 m² | 1 943 € |
| 09/09/2024 | 67 Gr Grande Rue | 122 000 € | 120 m² | 1 017 € |
| 29/07/2024 | 7 Che De La Crx De Bois | 259 550 € | 126 m² | 2 060 € |
| 01/07/2024 | 52 Av Mozart | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |
| 14/06/2024 | 70 Rte De Pompey | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 14/06/2024 | 421 All Guynemer | 250 470 € | 121 m² | 2 070 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue De Dijon | 271 000 € | 118 m² | 2 297 € |
| 30/04/2024 | 321 Bd Roland Garros | 257 000 € | 121 m² | 2 124 € |
| 12/04/2024 | 413 Av Marin La Meslee | 194 000 € | 121 m² | 1 603 € |