223 500 €
T5
78 m²
LIVERDUN
54460
+46%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 500 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
LIVERDUN (54460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 643 €
Prix net vendeur
212 857 €
Frais de notaire
+16 425 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 925 €
Capital à emprunter
239 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 24 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 208 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 296 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIVERDUN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIVERDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Clos De La Tuilerie | 206 750 € | 84 m² | 2 461 € |
| 14/02/2025 | 2 All De Colmar | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 13/02/2025 | 4 All De Vienne | 192 500 € | 89 m² | 2 163 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue De La Liberation | 242 300 € | 70 m² | 3 461 € |
| 31/01/2025 | 33 Rue De Vigneul | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 31/01/2025 | 63 Gr Grande Rue | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Du Bac | 117 500 € | 68 m² | 1 728 € |
| 28/11/2024 | 31 Gr Grande Rue | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De Dijon | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 21/11/2024 | 15 Av Hector Berlioz | 199 500 € | 89 m² | 2 242 € |
| 04/10/2024 | 2 Av Frederic Chopin | 208 950 € | 86 m² | 2 430 € |
| 10/09/2024 | 8 All Du Verdon | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De La Cote St Pierre | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Adam | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 19/07/2024 | 7 Clos De La Cossoniere | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |