299 000 €
T6
116 m²
LIVERDUN
54460
+25%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
LIVERDUN (54460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 312 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIVERDUN ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 All De Belfort | 182 500 € | 115 m² | 1 587 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Du Bac | 161 475 € | 118 m² | 1 368 € |
| 18/02/2025 | 36b Rue De La Gare | 164 300 € | 102 m² | 1 611 € |
| 14/02/2025 | 2 All De Colmar | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 31/01/2025 | 63 Gr Grande Rue | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De Dijon | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 29/10/2024 | 205a Bd Roland Garros | 230 850 € | 99 m² | 2 332 € |
| 25/10/2024 | 39 Rte De Pompey | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 04/10/2024 | 59 Rte De Pompey | 227 500 € | 111 m² | 2 050 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Levant | 135 900 € | 110 m² | 1 235 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue De Versailles | 227 260 € | 105 m² | 2 164 € |
| 09/09/2024 | 67 Gr Grande Rue | 122 000 € | 120 m² | 1 017 € |
| 05/09/2024 | 16 Che De La Tuilerie | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De La Cote St Pierre | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 14/08/2024 | 520 Bd Roland Garros | 92 500 € | 110 m² | 841 € |