242 000 €
T6
92 m²
LIVERDUN
54460
+28%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
LIVERDUN (54460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 144 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIVERDUN ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Clos De La Tuilerie | 206 750 € | 84 m² | 2 461 € |
| 18/02/2025 | 36b Rue De La Gare | 164 300 € | 102 m² | 1 611 € |
| 14/02/2025 | 2 All De Colmar | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 13/02/2025 | 4 All De Vienne | 192 500 € | 89 m² | 2 163 € |
| 31/01/2025 | 63 Gr Grande Rue | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 31/01/2025 | 33 Rue De Vigneul | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 28/11/2024 | 31 Gr Grande Rue | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue De Dijon | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 21/11/2024 | 15 Av Hector Berlioz | 199 500 € | 89 m² | 2 242 € |
| 29/10/2024 | 205a Bd Roland Garros | 230 850 € | 99 m² | 2 332 € |
| 04/10/2024 | 2 Av Frederic Chopin | 208 950 € | 86 m² | 2 430 € |
| 04/10/2024 | 59 Rte De Pompey | 227 500 € | 111 m² | 2 050 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Levant | 135 900 € | 110 m² | 1 235 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue De Versailles | 227 260 € | 105 m² | 2 164 € |
| 10/09/2024 | 8 All Du Verdon | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |