291 500 €
T6
129 m²
LIVERDY EN BRIE
77220
-29%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 500 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
LIVERDY EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 553 €
Prix net vendeur
278 947 €
Frais de notaire
+20 958 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 458 €
Capital à emprunter
312 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 32 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 47 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 75 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
17 028 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Rue Des Fontaines | 246 000 € | 107 m² | 2 299 € |
| 02/05/2025 | 90 Rue De Melun | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 29/03/2025 | 16 Rue De Montgazon | 359 900 € | 141 m² | 2 552 € |
| 25/11/2024 | 62 Rue De Melun | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue De La Foret | 349 000 € | 109 m² | 3 202 € |
| 26/08/2024 | 9b Rue Des Fontaines | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp De La Tuilerie | 339 921 € | 116 m² | 2 930 € |
| 15/09/2023 | 29 Rue Leopold Joubin | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 31/07/2023 | 38 Rue Des Fontaines | 291 500 € | 104 m² | 2 803 € |
| 17/07/2023 | 13ter Rue Du Cedre | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 24/04/2023 | 27 Rue Leopold Joubin | 480 000 € | 141 m² | 3 404 € |
| 24/04/2023 | 13 Imp De La Tuilerie | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 31/03/2023 | 12b Rue Des Noyers | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |