73 260 €
T3
61 m²
LIVERNON
46320
N/A
vs marché
1 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LIVERNON (46320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 260 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 819 €
Prix net vendeur
69 441 €
Frais de notaire
+6 589 €
Émoluments
1 142 €
Droits & taxes
4 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 849 €
Capital à emprunter
79 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 80 136 € | 8 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 84 120 € | 12 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 91 260 € | 19 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 107 400 € | 35 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,99%
8 052 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 174 Rte Du Mas De Cardayre | 690 000 € | 45 m² | 15 333 € |