268 400 €
T5
100 m²
LIVILLIERS
95300
-8%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LIVILLIERS (95300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 781 €
Prix net vendeur
255 619 €
Frais de notaire
+19 358 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 758 €
Capital à emprunter
287 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 29 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 698 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 128 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONTOISE
|
268 400 € | 2 684 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTOISE
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
277 500 € | 2 668 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTOISE
|
279 400 € | 2 636 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTOISE
|
288 000 € | 2 743 € | 105 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 15 Rue Du Moulin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Des Coquelicots | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |
| 18/08/2023 | 10 Rue Des Coquelicots | 221 500 € | 95 m² | 2 332 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue Du Moulin | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |