225 253 €
T4
90 m²
LIVRE SUR CHANGEON
35450
+43%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIVRE SUR CHANGEON (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 726 €
Prix net vendeur
214 527 €
Frais de notaire
+16 540 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 793 €
Capital à emprunter
241 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 36 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 507 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 880 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIVRE SUR CHANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 17 Pl Du Prieure | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 31/01/2025 | 10 L Aigriere | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Jeanne Dufeu | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 21/08/2024 | 22 Le Rocher Musset | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 02/04/2024 | 1 La Driais | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 12/12/2023 | 12 Rle De La Quintaine | 208 700 € | 89 m² | 2 345 € |
| 06/10/2023 | 21 Rue Geoffroy 1er | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 21/07/2023 | 19 La Bourdinais Pres Gendera | 182 300 € | 75 m² | 2 431 € |
| 24/05/2023 | 17 Res Des Chenes | 238 000 € | 99 m² | 2 404 € |
| 11/05/2023 | 3 Res Des Chenes | 228 050 € | 102 m² | 2 236 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue Geoffroy 1er | 60 000 € | 72 m² | 833 € |