250 000 €
T7
136 m²
LIVRE SUR CHANGEON
35450
+5%
vs marché
1 838
€/m²
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Maison • 7 pièces • 136 m²
LIVRE SUR CHANGEON (35450) • Livré-sur-Changeon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
17 952 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Freres Ploermel | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 03/03/2025 | 1 Res Des Chenes | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 23/01/2025 | 4 Villeneuve | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Jeanne Dufeu | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 25/09/2024 | 12 La Saugueretiere | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 18/06/2024 | 6 Villeneuve | 301 000 € | 155 m² | 1 942 € |
| 07/05/2024 | 1 La Chevalerie | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 30/04/2024 | 5 Res Des Chenes | 269 000 € | 134 m² | 2 007 € |
| 18/03/2024 | 12 Rue Jean Louis Guerin | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 02/10/2023 | 17 La Bourdinais Pres Gendera | 275 750 € | 126 m² | 2 188 € |
| 11/04/2023 | 9 Le Champ Rome | 238 000 € | 132 m² | 1 803 € |