278 002 €
T4
101 m²
LIVRE SUR CHANGEON
35450
+56%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 002 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LIVRE SUR CHANGEON (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 002 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 031 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 074 €
Capital à emprunter
298 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 134 634 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 332 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIVRE SUR CHANGEON ↘ -1.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIVRE SUR CHANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 4 Villeneuve | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Jeanne Dufeu | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 25/09/2024 | 12 La Saugueretiere | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 21/08/2024 | 22 Le Rocher Musset | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 02/04/2024 | 1 La Driais | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 18/03/2024 | 12 Rue Jean Louis Guerin | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 12/12/2023 | 12 Rle De La Quintaine | 208 700 € | 89 m² | 2 345 € |
| 24/05/2023 | 17 Res Des Chenes | 238 000 € | 99 m² | 2 404 € |
| 11/05/2023 | 3 Res Des Chenes | 228 050 € | 102 m² | 2 236 € |