202 015 €
T4
76 m²
LIVRE SUR CHANGEON
35450
+52%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 015 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LIVRE SUR CHANGEON (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 620 €
Prix net vendeur
192 395 €
Frais de notaire
+15 022 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 037 €
Capital à emprunter
217 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 147 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 032 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIVRE SUR CHANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5250 La Riviere | 46 004 € | 64 m² | 719 € |
| 14/02/2025 | 17 Pl Du Prieure | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 07/02/2025 | 2 La Hubaudiere | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 31/01/2025 | 10 L Aigriere | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 21/08/2024 | 22 Le Rocher Musset | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 02/04/2024 | 1 La Driais | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 28/03/2024 | 11 Le Champ Rome | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 22/03/2024 | 5541 Le Clos Hammelin | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 12/12/2023 | 12 Rle De La Quintaine | 208 700 € | 89 m² | 2 345 € |
| 06/10/2023 | 21 Rue Geoffroy 1er | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 12/09/2023 | 34 Rue Geoffroy 1er | 36 000 € | 68 m² | 529 € |
| 21/07/2023 | 19 La Bourdinais Pres Gendera | 182 300 € | 75 m² | 2 431 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue Geoffroy 1er | 60 000 € | 72 m² | 833 € |