86 400 €
T4
81 m²
LIVRY
58240
+27%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 400 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LIVRY (58240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 114 €
Prix net vendeur
82 286 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 869 €
Capital à emprunter
93 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
10 692 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 144 Che De Paraize | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 11/12/2024 | 15 Rte De Taloux | 36 000 € | 71 m² | 507 € |
| 06/12/2024 | 2 Che De La Bafelle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 30/08/2024 | 2066 Rte De Riousse | 30 000 € | 71 m² | 423 € |
| 06/08/2024 | 157 Rte Des Usseaux | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 14/06/2024 | 1 Che De La Fond Brignon | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 08/12/2023 | 34 Che De Paraize | 22 500 € | 70 m² | 321 € |
| 24/08/2023 | 42 Imp Des Carrieres | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 02/06/2023 | 2 Che Du Champ Periot | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 01/06/2023 | 13 Rte De St Pierre | 67 319 € | 79 m² | 852 € |