139 000 €
T5
112 m²
LIZANT
86400
-6%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LIZANT (86400)
Terrain
1 287 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,64%
14 784 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LIZANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIZANT
|
139 000 € | 1 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIZANT
|
139 000 € | 1 241 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAVIOL
|
139 000 € | 1 188 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MACOUX
|
138 000 € | 1 007 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
137 000 € | 1 096 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
137 000 € | 1 096 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE D EXIDEUIL
|
137 000 € | 1 096 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST SAVIOL
|
137 000 € | 1 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAVIOL
|
137 000 € | 1 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANZAY
|
147 000 € | 1 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANZAY
|
147 000 € | 1 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANZAY
|
147 000 € | 1 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
130 000 € | 1 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
130 000 € | 1 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY
|
130 000 € | 1 057 € | 123 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue De La Sonnette | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 26/12/2024 | 8 Malboeuf | 174 904 € | 107 m² | 1 635 € |
| 24/07/2023 | 2 Les Brandes | 144 859 € | 114 m² | 1 271 € |