83 000 €
T2
37 m²
LIZY SUR OURCQ
77440
+17%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LIZY SUR OURCQ (77440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 698 €
Prix net vendeur
78 302 €
Frais de notaire
+7 196 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 196 €
Capital à emprunter
90 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
4 884 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LIZY SUR OURCQ ↗ +18.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIZY SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 18 Rue De L Ourcq | 61 000 € | 30 m² | 2 033 € |
| 25/09/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 223 000 € | 25 m² | 8 920 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Magu | 158 000 € | 32 m² | 4 938 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Du Canal | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 15/06/2024 | 46 All Du Canal | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Magu | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 25/04/2024 | 46 All Du Canal | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Du Canal | 80 750 € | 38 m² | 2 125 € |
| 09/03/2024 | 8 Rue Albert Thomas | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 20/02/2024 | 7 Pl Harouard | 257 000 € | 30 m² | 8 567 € |
| 20/02/2024 | 7 Pl Harouard | 257 000 € | 40 m² | 6 425 € |
| 18/07/2023 | 4 Pl Harouard | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 17/05/2023 | 12 Av Du Chemin Noir | 114 000 € | 46 m² | 2 478 € |
| 23/03/2023 | 24b Rue Jean Jaures | 410 000 € | 28 m² | 14 643 € |