127 000 €
T3
61 m²
LIZY SUR OURCQ
77440
-10%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LIZY SUR OURCQ (77440)
Terrain
59 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
8 052 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIZY SUR OURCQ ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIZY SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Rue Des Moulins | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue De Lizy | 166 150 € | 62 m² | 2 680 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue De Roquemont | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Aristide Briand | 171 600 € | 70 m² | 2 451 € |
| 14/12/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 18/10/2024 | 36 Rue De Lizy | 282 000 € | 80 m² | 3 525 € |
| 17/05/2024 | 15 Rte D Ocquerre | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 06/04/2024 | 1 Rue Dunant | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Magu | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 04/03/2024 | 11 Pl Harouard | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |
| 25/01/2024 | 12 Rue De Roquemont | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 26/10/2023 | 14 Rue Magu | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 18/10/2023 | 3b Rue De Roquemont | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 08/07/2023 | 75 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 30/06/2023 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 337 000 € | 67 m² | 5 030 € |