278 000 €
T4
81 m²
LIZY SUR OURCQ
77440
+37%
vs marché
3 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LIZY SUR OURCQ (77440)
Terrain
63 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 692 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIZY SUR OURCQ ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIZY SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
278 000 € | 3 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
278 000 € | 3 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
278 000 € | 3 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
278 000 € | 3 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIZY SUR OURCQ
|
278 000 € | 3 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONGIS SUR THEROUANNE
|
277 000 € | 3 463 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PLACY
|
277 000 € | 3 463 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARY SUR MARNE
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARY SUR MARNE
|
277 000 € | 2 770 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARY SUR MARNE
|
277 000 € | 2 770 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARY SUR MARNE
|
277 000 € | 2 770 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARY SUR MARNE
|
279 100 € | 3 101 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 48 Rue De Lizy | 166 150 € | 62 m² | 2 680 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Aristide Briand | 171 600 € | 70 m² | 2 451 € |
| 14/12/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 22/11/2024 | 19b Rte D Ocquerre | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 36 Rue De Lizy | 282 000 € | 80 m² | 3 525 € |
| 05/09/2024 | 5 Rte Du Plessis Placy | 266 370 € | 93 m² | 2 864 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue Albert Thomas | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 17/05/2024 | 15 Rte D Ocquerre | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 29/04/2024 | 9 Rle Moinet | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue St Exupery | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 06/04/2024 | 1 Rue Dunant | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Magu | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 29/03/2024 | 2b Rte D Echampeu | 153 900 € | 90 m² | 1 710 € |
| 28/03/2024 | 35 All Du Canal | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 25/03/2024 | 63 All Du Canal | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |