281 000 €
T4
94 m²
LIZY SUR OURCQ
77440
+19%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LIZY SUR OURCQ (77440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
267 619 €
Frais de notaire
+20 181 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 181 €
Capital à emprunter
301 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 45 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 408 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIZY SUR OURCQ ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIZY SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 21 Rte D Ocquerre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 22/11/2024 | 19b Rte D Ocquerre | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 36 Rue De Lizy | 282 000 € | 80 m² | 3 525 € |
| 11/10/2024 | 2ter Rte De Mary | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/09/2024 | 5 Rte Du Plessis Placy | 266 370 € | 93 m² | 2 864 € |
| 28/06/2024 | 10 Rle Moinet | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue Albert Thomas | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 29/04/2024 | 9 Rle Moinet | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue St Exupery | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 06/04/2024 | 1 Rue Dunant | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 29/03/2024 | 2b Rte D Echampeu | 153 900 € | 90 m² | 1 710 € |
| 28/03/2024 | 35 All Du Canal | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 25/03/2024 | 63 All Du Canal | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 06/03/2024 | 63 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 27/02/2024 | 2 Sq Du General De Gaulle | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |